漫山红墅毛坯房别墅验房实例

一、 验房结果综述

经过验房师对此房屋全面细致的检查后，根据房屋查验报告显示，将此栋别墅查验结果总结为以下几点：

1、 共性问题

（1） 各室窗框缺固定螺丝装饰盖、框内垃圾未清理

（2） 各阳台地面局部开裂

（3） 各室地面多处开裂

（4） 各室窗框周边密封胶局部开裂

2、 重点问题

（1） 室外回填土下沉

（2） 墙面斜向开裂

（3） 卫生间墙面大面积空鼓

（4） 窗扇关闭不严、透光

（5） 窗外框与墙面接缝大

（6） 个别电源插座缺地线

（7） 顶面水平偏差120mm

（8） 阴角垂直偏差30mm

综上所述：此房屋给排水及暖通方面的问题相对较少，主要问题出现在土建及门窗工程，建议对于影响使用功能的房屋质量问题及时进行整改，对于观感质量方面的问题建议根据业主自身情况而定，对于存在安全隐患和整改难度大的问题，不可马虎对待，建议寻找物业对此项问题进行协商，并要求其安照建筑装饰装修工程施工规范进行施工。这样可以减少后期装修过程中不必要的经济损失，而验房师出具的验房报告也可作为装修过程中的参考依据。