精装下的“劣质房”--北晚专访优嘉优筑

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这个季节，并不是收房的旺季，但随着一些项目先后爆出“集体维权”、“坚决拒收”、“精装修门”等事件，让人感觉现在收房的小区好像很多，而且还有些不太平。

　　绿化没有，电梯没有，门禁没有，甚至连水、天然气、暖气都没有，电也是临时用电……房山区阳光邑上小区近百户业主准备将开发商告上法庭；

　　门窗安装有缝隙、墙面空鼓太多，潮白河孔雀城近30户业主以“维权团”的名义，要求集体退房；

　　对外宣称精装修标准高达每平方米1.2万元，却被第三方检测机构警告“空气质量不合格”，东三环顶级豪宅世茂宫园业主开始找开发商“讨说法”；

　　最高峰买的房子，耗费近两百万元，等待近一年，没想到收到的房子却有重大安全隐患--保温材料是易燃材料，一点就着，通州金隅花石匠小区部分业主拒绝收房……

　　这些都是近期涉及人数比较多的“集体维权”事件，至于单个业主反馈出来的个案，那就多了，万科长阳半岛、龙湖唐宁ONE、富力又一城、珠江拉维小镇……不管开发商的品牌有多响，无一幸免，均有业主爆料：房屋质量有问题。

　　面对这一起起“拒收”、“维权”事件，人们不禁要问：现在的房子质量到底是怎么了？对此，优嘉优筑第三方验房机构副总经理庞永军向记者介绍，房屋质量差，与房价不成正比，在房地产圈不是什么新鲜事儿。只不过以前，房价一直疯狂上涨，这个问题被飘在楼市上空的热气掩盖了，没人关注。现在，房价降了，市场冷却下来，“劣质房”这座危险的冰山开始浮出水面。

　　现状一

　　精装房项目交房

　　大多有问题

　　一步到位，拎包入住，减少二次污染，与国际接轨……近年来，作为“高档住宅”的代表，精装修房越建越多。但在今年这轮“拒收风暴”中，首当其冲就是精装房。

　　有数据显示，目前，精装修楼盘投诉已经占到整个房地产投诉比例的30%以上，最近的一例发生在东三环的精装豪宅世茂宫园项目上。

　　2011年，张女士购买了世茂房地产旗下世茂宫园的一套精装修房。该项目对外宣传的精装修标准高达每平方米1.2万元，让人对其的“尊贵”、“奢华”、“舒适”充满想象。然而，去年年底张女士验房时，一打开房间，感受最大的却是刺鼻的气味。

　　当天，张女士请了有资质的室内环境检测公司,对她所购买的房屋的空气质量进行了检测，十几天后，检测的结果是：该房屋的走廊、厨房、书房的TVOC值(总挥发性有机化合物)严重超标，不符合标准。

　　除了空气质量不符合标准，房子还有许多质量问题。客厅地面所用的大理石破损度超过50%，大理石之间的衔接处皆存在巨大裂缝，最大的裂缝宽度高达1厘米左右，可轻易插入成人的一根手指头。此外，缺角、断裂、破损现象比比皆是……这些现实，让张女士很难把它与每平方米装修费1.2万元的“高档房”联系在一起。

　　不只是世茂宫园，有业内人士指出，最近两年，北京近百个精装修房楼盘入住，没有一个小区在入住的时候“没出过事”，最近爆出的安信“毒地板”事件，更是“一把抓”，把万科、龙湖、中海等知名地产商全都牵扯其中。在人们心目中，精装修房就是“高档房”，这一形象仿佛一夜间轰然倒塌。

　　现状二

　　毛坯房竣工验收形同虚设

　　“毛坯房的质量也比精装修的房子好不到哪儿去，真是太让人失望了。我们到房山建委、北京住建委都递过申诉信，现在也在和律师联系，真是不敢相信，这样的房子也能交房。”从收房到现在，过去两个多月了，房山区阳光邑上的业主小李仍然难掩心中的不满与愤懑。

　　小李介绍，一年多前，带着对“阳光”、“花园洋房”、“低密度”这些美好未来的憧憬，他买了阳光邑上。收房时，到现场一看就傻眼了：有很多门窗尚未安装；地暖管与燃气炉没有接通；室外的墙壁，水泥一抠就掉；围墙外铁栏杆固定不牢，晃动……

　　业主沈女士也说，当她收房时，发现绿化没有、电梯没有、门禁没有，甚至连水、天然气、暖气都没有，电也是临时用电，根本无法入住。

　　在这种情况下，小区的上百户业主希望开发商撤回收房通知，并赔偿相应的违约金，但遭到开发商的拒绝。

　　阳光邑上小区的开发商是中昂地产有限公司。开发商的一位相关负责人承认，天然气还未通过燃气公司验收，但水和电已接通。当业主进一步追问，家中为何无水以及临时用电等情况时，他却拒绝回答，只给业主提供了一份由房山区建设工程质量监督站签发的建筑工程竣工验收备案表，以此证明所交房屋视为合格。

　　于是，部分业主来到了房山区建委求证。业主们提出了小区种种不具备交房条件的例证，并质问政府监管部门是否到现场看过。房山区建委相关负责人婉转地回避了这个质疑，只是表示，按相关规定，对项目所需资料进行了书面备案。

　　房子明明不具备入住条件，却说验收合格，小李对这事儿特别想不通，找到北京市京华律师事务所寻求法律帮助。没想到，这样的现象还真不少。据该律师事务所李洪云律师介绍，仅她所在的这个部门，目前接手的此类房屋质量纠纷案就有十几起。

　　阳台护栏竟然是用铁皮做的，用手一碰，锈屑就撒落一地；房屋没入住就出现裂缝和渗水……由于自己入住时也遇到了质量问题，金隅花石匠的业主小陈加入一个通州业主收房群，在群里经常能看到这样的内容。“我都有些麻木了，太多了，我对现在的房屋质量非常失望，如果满意是100分，我的打分就是50分。”小陈无奈地对记者说。

　　现状三

　　入住后忍受5年漏雨之苦

　　房子还没入住，质量就这样。那么，到底是坚决“拒收”，还是先入住，然后再找开发商维修呢？一些“前辈”活生生的“悲催”经历让想先入住的人心生寒意。

　　海淀区百旺茉莉园的业主金先生是2006年入住的。当初买房时，他曾考虑到漏雨问题，所以没买顶层的，买了二层。谁成想二层也漏，而且主卧、客厅、儿童房3个房间都漏。

　　从入住当年开始，金先生的夏天就没踏实过，一下雨，家里就得留人接雨，雨停了就开始找开发商、找物业维修。金先生说，他每年都向物业报修四五次，但5年了也没解决。在他所在的小区，去年有近200户业主因为漏雨问题向物业报修。

　　漏雨问题在本市的小区中相当普遍，太阳公元、金顶阳光、紫成嘉园等项目都爆出过大规模漏雨问题。据有关部门不完全统计，本市每年夏天至少有上万户家庭忍受漏雨之苦。

　　家在东四环四方桥附近一小区的王女士是去年入住的。她向记者介绍，她家倒是没有漏雨之祸，但隔音差的问题让她也不好受。

　　王女士的邻居是一对儿“夜里欢”的年轻人，晚上洗衣服、放音乐，吵得她都有些神经衰弱了，夜深人静时，邻居说话她都听得见。“可那又有什么办法呢，整个楼都这样。”

　　优嘉优筑第三方验房机构副总经理庞永军说，这些质量问题确实挺普遍的。每年他们公司在北京都要验上千套房子，100%的房子都有问题。

　　据他介绍，房屋质量验收有3套标准：“国家标准”、“地方标准”、“企业标准”，他们验收参照的“国家标准”是最低的。

　　对于这样的房屋质量，为什么以前少有业主“拒收”呢？庞永军解释，除了维权难，也和房价连年上涨有关。前两年买房时，房价1万元，入住时涨到1.5万元。房子质量是不好，但开发商恃“价”自傲：不收可以退房，后面有的是人想买，这时候，买房人只有“忍”的份儿了，收房时，对于房屋质量，睁一只眼闭一只眼。从去年开始，行情变了，房价开始往下走了，买房时2万元，入住时还是2万元，还可能1.8万元了，购房者的心态就变了：我本来就买贵了，哪儿能再收个“残次品”呀。收房时，拿着“放大镜”检查，所以才有接二连三的“收房门”、“维权行动”。