验房公司哪家强,优嘉优筑帮您忙
优嘉优筑专业验房从业7年的经验总结： 业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的，消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金，办理按揭手续签定合同，等待交房。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后，虽然房屋出现质量问题，并且在保修期内，由开发商负责维修。但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题，业主入住后发现渗水、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，最终苦的还是业主。
验房的好处:减低购房风险花小钱买明白
房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易难以迅速作出变更；且房屋本身状态不但影响投资效益，还影响人居环境和生活素质。
买房是许多人一生中最大投资，买方的顾虑之一就是房子会不会存在大的问题？大多数买方都不是建筑行家，又是第一次购房者。他们过去验房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。
对绝大部分买方来讲，请一家专业的验房公司对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。
您花了几十万甚至几百万，有的人甚至一辈子的积蓄购买了商品房，最后得到的房子缺存在这样那样的质量问题。如何维护自己的权益，需要有专业的验房师的帮助，从专业角度为消费者提供服务。优嘉优筑专业验房，不仅为您检验房屋质量，出具专业的质量报告，还为您做出合理的整改建议确保解决这些层出不穷的问题！让您的财产不再受到损失、权益不再受到侵占、精神不再受到伤害。
问题一：未能按时交房
按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。
问题二：开发商证书不全
验房前应要求发展商出示相关文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《面积实测表》，还有各种相关表格，如《管线分布竣工图》 (水、强电、弱电、结构) 、《住户验房交接表》、验收意见表等。只有证件齐全了，才能签署入住单。
时下有些楼盘文件不齐全。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。
问题三：先签文件后验房
先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但相当开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商讨说法。
问题四：开发商大事化小
对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地面破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发
商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
对策：不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，
都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关
问题一一记录。
问题五：巧立名目乱收费
虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。
对策：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与发展商要求的款项相
对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向发展商指出。必要时可向物价
局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业
管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清
洁费、保安费、绿化费等怎么核定。 在验房过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确每一
项条款是否符合。一旦发现问题，要在验房单上予以注明，反馈给开发商，及时要求开发商做出
相应的维修或赔偿。如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、
盖章。
