国家规定的房产质量的保修期及保修办法！

    国家制定法律是为了保证社会更加和谐的发展，由于工作的限制我们只对自己所从事的领域熟悉！由于信息的不对称造成了现在房地产行业日渐频多的维权热潮！优嘉优筑专业验房公司秉承让更多老百姓住上放心房的企业愿景，给大家透漏您不熟悉的房产律法，让您在维权大潮中更多的掌握主动权，使自己的损失降到零风险！

一、建设部发布的于1998年9月1日起实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规 定》（以下简称《规定》）中明确：

住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：

1、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；

2、屋面防水3年；

3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

4、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

5、地 面空鼓开裂、大面积起砂1年；

6、门窗翘裂、五金件损坏1年；

7、管道堵塞2个月；

8、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

9、卫 生洁具1年；

10、灯具、电器开关6个月；

11、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

二、根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》（2000年1月10日发布执行）以及建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》（2000年6月26 日发布执行），国家对房屋建筑的保修期有了新的规定，具体规定如下：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 

    2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；3、供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期； 

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。 

5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

三、建设部发布的于2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》规定：

1、房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修 范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

2、商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限。

上述法律可以看出从1998年颁布的法规到2001年出来的号令，政府不断的对保修期做出更高的要求！可现实中由于不了解，很多情况就是咱们入住一段时间后才发觉这样那样的问题，如果咱们在收房的时候能及时发现这些问题给予解决，那么就能享受国家制定对咱们有利的法律权利！最简单的案例：

北京某小区业主收房，邀请我们优嘉优筑公司进行房屋查验，我们对其房屋查验完成后出具了一份验房报告单！装修前业主拿着验房报告对房屋进行了检查，发现好多问题没有维修！联系物业，物业说已经超过保修期限，不能免费修理！最后寻求法律途径，在法庭上业主拿着当时的验房报告举证这些问题是遗留问题，物业方面没有证据证明维修过，业主胜利维权成功！

所以在收房前您要对国家相关法律进行了解，并保留有效的证据，这些都会为您远离问题房，减少个人损失带来更多保障！

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