买卖二手房必须深思熟虑！

   在商品买卖中谁强势，谁就拥有主动权！谁最后说话，谁就有话语权，主导权！就像新房买卖，开发商强势，尽管有国家法规约定，但是绝大部分购房者还是选择息事宁人跟着开发商的脚步走！但是二手房买卖中，是个人与个人之间的较量，谁拥有最后的话语权，谁就能占据主导权！最主要是能找到对自己有利的东西，才能在买卖中占尽上风！

优嘉优筑公司专注新房验房、二手房检测7年，为上万名业主挽回了上千万的损失！在检测过程中发现买方和卖方，房屋性质不同找我们检测的目的各不相同！现在根据各种情况，买方、卖方不同的角度，不同的心理、对信息不同的掌握，双方该采取怎么样的规避，来达成交易，完成对自己最有利的成交，做出说明！对现在正在看的您一定会带来更直观的受益！

一、没有居住过的新房出售的！这样的情况大多是由买方进行预约检测的！

    2012年5月份，张女士在某小区看中一套房子，在去看房的时候，张女士就提前预约我们去做检测，她说买这里是因为她觉得珠江的交通挺方便的，也挺符合她的条件，但是就是对房产质量不了解，不想自己住进去之后有太多的麻烦！验房师在现场检查发现漏水很严重、墙地砖铺贴大面积空鼓，给出的建议就是房屋存在安全隐患和影响使用功能，日后入住需要花费不菲的整改费用，经过在现场张女士和卖方的协商，双方同意对房价经过下调来解决这个问题！事后张女士对验房师说，其实找你们验房只是想了解房产状况，没想到现在不但了解了房屋问题，还有经济补偿，真是超值啊！

二、房价涨后想换房子，旧房子出售的！这样的情况买、卖双方都有进行预约检测的！但是心态都各有不同！

1、2012年10月份，业主李先生出售自己的房产，他看中一套房产，想换掉现在的房产！李先生是个很负责的人，他说现在房子涨价的比较厉害，他现在的房子差不多都涨了三倍，他现在出售找我们检测有两个目的：1、自己想知道现在的房产质量怎么样来决定出售的价格2、如果房产质量过关的话就可以拿着我们的报告作为在谈判中的一个筹码，毕竟买二手房，谁也不想买质量差的，对双方都有个交代！好人有好报，李先生的房产质量很不错，他也成功按照自己的预期进行了房产交易！

2、2013年6月份，王女士看中徐先生在某小区的房产！双方就房产价格已经达成协议，双方约定对房产进行一下检测，如果没有太大的问题就签合同！我们验房师经过检验后发现墙面、窗台角处有多处裂纹！经验房师分析，是由于周围环境的温度变化，不同材料的膨胀系数不同，热胀冷缩后导致不同材料之间发生变形，引起裂缝和裂纹的出现，不及时处理对房屋的整体性和耐久性产生重要的影响，不处理会对房屋的结构带来隐患！双方经过协商通过房价下调解决处理裂纹的费用！徐先生也说，虽然在这次出售中因为我们的介入，使房价降低了，但是他下一套房子收房的时候一定会找我们检验，因为我们能让他清楚的知道自己的房产质量，也会让更多的朋友买房时一定验房，一定找我们！

三、被低价信息吸引的二手房交易！这种情况都是买方进行预约的！

     2013年9月，吴先生通过网络看到顺义某小区有一套低价二手房出售，欣喜之余吴先生出于对房产安全的考虑，他选择和我们验房师一块去看房！进小区时发现小区的安保简直形同虚设，屋门口都随意摆放家中的东西！在对房产检查过程中发现1、室内装修多处破损2、室内墙面偏差大70mm 3、室内插座线径不符合国家标准等一些问题！另外验房师说：千金买房、万金买邻！在考虑买二手房时，小区的管理也必须在考虑范围内！听了验房师意见后决定放弃购买此房屋！事后吴先生说假如自己来看房子，考虑低价也许就买了!还是专业的人检查全面，建议中肯啊！

其实上面只是一部分案例，通过买、卖双方对于二手房买卖的态度中，大家都可以感觉到买二手房一定要注意这2点：

1、小区的管理水平！

2、房产质量是重中之重！房产质量没问题，房价只是市场行情！房产质量有问题，根据问题据理力争，您会有意想不到的效果！

最后祝愿所有购买二手房的朋友们能成功买到高品质的房子，您对二手房买卖中有疑问可以打公司电话400-000-5938或18611394156！直接为您解决一切烦恼！

   您想买到好的二手房就请选择优嘉优筑，我们用100%专业换您100%满意！